投资门槛
EUR 25万
商改住路径
办理周期
6–9 个月
含购房+申请
居住要求
无
维持居留无需居住
申根通行
27国
持居留自由通行
这个方案适合谁
✅ 适合
- ▸希望以欧洲最低门槛获得申根居留权，无需长期居住的投资者
- ▸有意在欧洲置业、同时获得居留身份的资产配置型家庭
- ▸以希腊为跳板、长期目标是欧盟护照的申请人（持居留满7年后可申请入籍）
- ▸已有其他税务居民安排、仅需欧洲居留权作为备用选项的高净值人士
❌ 不适合
- ▸希望通过普通住宅购买申请——普通住宅门槛已升至 EUR 40-80万，商改住是唯一保留 EUR 25万的路径
- ▸以希腊为主要税务居民地、但不打算实际居住的申请人——成为税务居民需满足183天居住
方案详情
黄金签证 · 商改住路径（主流）
投资门槛EUR 25万（商业转住宅改造房产，全境适用）
办理周期6–9 个月
居留维持无最低居住要求，每5年续签一次
入籍路径持居留满7年后可申请希腊国籍（需通过语言测试）
⚠️ 注意：购买已完成商改住登记的房产。普通住宅2024年后在雅典等热门区升至 EUR 80万，非热门区 EUR 40万，全境商改住仍为 EUR 25万。购前须确认房产已完成合规的商改住手续。
常见问题
商改住和普通住宅有什么区别？怎么确认？
商改住（Commercial to Residential）指原为商业用途的建筑（写字楼、仓库等）依法改造为住宅的房产。希腊政府为推动城市更新，对此类房产保留了 EUR 25万黄金签证门槛。购房前须在希腊土地登记局（Cadastre）确认该房产已完成合规改造并取得居住许可，并非所有标注为"商改住"的项目都符合条件，需由持牌律师核实。
希腊黄金签证申根通行范围是什么？
持有希腊永久居留许可，可在申根区 27 个成员国自由通行（每次最长 90 天/180 天），免去单独申请申根签证。但只有在成为希腊税务居民后，才能在其他申根国享受税务居民待遇。
购房资金如何安排？需要全款吗？
黄金签证要求投资额达到门槛（EUR 25万），资金须来自申请人自有资产并通过银行转账。目前希腊不允许以贷款方式支付门槛金额。资金须从申请人名下账户汇入，来源合规，建议提前准备资金证明文件。
家庭成员可以一同申请吗？
可以。希腊黄金签证支持全家申请，包括配偶、21岁以下子女（学生可延至24岁）、申请人父母和配偶父母，均可包含在同一申请中，无需额外投资。
7年后入籍需要满足什么条件？
持居留满7年（且每年在希腊居住至少6个月）后，可申请归化为希腊公民。需通过希腊语语言测试（B1级别），并证明融入希腊社会。希腊国籍即欧盟护照，可在欧盟成员国自由居住和工作。