购房门槛
EUR 30万
新建住宅（不含VAT）
收入要求
EUR 5万/年
境外来源，须证明
审批周期
5–6 个月
欧盟较快项目之一
企业税率
12.5%
欧盟最低之一
这个方案适合谁
✅ 适合
- ▸希望快速获得欧盟居留权、无需长期居住的投资者（约5-6个月获批）
- ▸有在塞浦路斯或欧盟区域开展业务需求、需要配套身份的企业家
- ▸计划在塞浦路斯注册公司、利用12.5%低企业税率的高净值家族
- ▸有稳定境外收入来源（年收入EUR 5万以上）、可配合购房的申请人
❌ 不适合
- ▸境外年收入低于EUR 5万的申请人——收入证明是申请门槛之一，不可忽视
- ▸以入籍欧盟为主要目标——塞浦路斯入籍需在当地实际居住7年，速度较慢
- ▸对申根通行有强需求——塞浦路斯不在申根区内（欧盟成员但非申根成员）
常见问题
塞浦路斯是申根区国家吗？
塞浦路斯是欧盟成员国，但目前不在申根区内（预计2025-2026年加入）。持塞浦路斯居留许可，可在塞浦路斯自由居住，但前往申根区其他国家仍需申请申根签证，或通过持有其他申根国居留许可解决。这是选择塞浦路斯时需要考虑的重要因素。
塞浦路斯的税务环境如何？
塞浦路斯是欧盟内税务最友好的国家之一：企业所得税12.5%（欧盟最低之一），无资本利得税（出售股权），无遗产税，个人所得税最高35%但有多项豁免。特别适合控股架构和基金持有。非税务居民在塞浦路斯的收入通常免于当地个人所得税。
永久居留获批后需要居住吗？
塞浦路斯永久居留计划（Category F/PRP）维持要求为每两年至少访问一次塞浦路斯即可，无最低居住天数要求。但若申请人在超过一定时间内未访问塞浦路斯，居留许可可能被注销，建议每年保持短暂访问记录。
购买什么类型的房产符合要求？
申请人需购置总价不低于 EUR 30万（不含VAT）的全新房产（一手房），须为住宅用途（公寓或独栋住宅）。购房合同须向土地注册局登记，且申请人须另外证明稳定的境外来源年收入至少 EUR 5万（配偶另加 EUR 1.5万，每名未成年子女另加 EUR 1万）。收入证明是重要门槛，仅靠房产资金不够。
家庭成员能一同申请吗？
是的。配偶和18岁以下子女可作为随行申请人，共享申请人的居留许可，无需额外投资。18岁以上在读学生子女须单独申请学生居留。